購入時・購入後のトラブル(重要事項説明書、不動産売買契約書)
購入時・購入後のトラブル(重要事項説明書、不動産売買契約書)
家相：マンション
マンション購入時・購入後のトラブルについて考えていきます。
重要事項説明書、不動産売買契約書は、しっかりと内容を把握することがトラブルを防ぎます。
しかし、細かい説明や条文・特約などが盛り込まれていて、なかなか理解しづらいのも事実で、約款部分などは特に見づらいです。
重要事項説明書、不動産売買契約書には主に、売買金額、手付金や中間金の額、残金の支払い時期、その他精算金の計算方法、所有権の移転時期について記載されています。
契約後のトラブルは、これらの書類の確認ミス（疑問点があれば契約後に聞く）などと上手く安心感をそそるような文章が入り、意外に安易に考えてしまうことが原因になっています。
・マンション購入のトラブルの例としては、万が一住宅ローンが通らない場合はどうする？
・雨漏り、シロアリの害に関しては？
・引越し瑕疵（キズ）が見つかった場合はどうなるなどが挙げられます。
このような細かい取り決めが記載されていて、家相学的な観点以外に関しても、気持ちよく生活できることを要求しなくてはいけません。
契約内容に記載されている事柄はトラブルの殆どなのですが、見落としていることも多いのです。
その他多くの関係法規や不動産取引の慣行(民法・宅建業法)に照らし合わせながら、一つ一つの条文や特約を理解することでトラブルは防げると言って良いのです。
しかし、中古マンションの場合、長期修繕計画をチェックすると、修繕積立金の不足が問題となることが多く、これを知らずに購入すると、
予想外の支出を余儀なくされることがあり要注意です。
建物の家相にばかり気をとらわれ、肝心な契約内容の確認を怠らないようにしましょう。
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家を建設するときに大切な考え方となる、家相と間取について。